זיפות גגות: מדריך של דיירים לשימור הבניין

הגג שלנו - האחריות שלנו

כשמדברים על תחזוקת בניין משותף, הגג הוא אחד האלמנטים החשובים ביותר. הוא מגן עלינו מפני גשם, שמש ורוחות, ושומר על הבניין שלנו יבש וחם. אחת השיטות המסורתיות לאיטום גגות היא זיפות. כדי להבין טוב יותר את השיטה הזו, את היתרונות והחסרונות שלה, ואת החשיבות של תחזוקה שוטפת, הכנו עבורכם מדריך זה.

מה זה זיפות גגות?

זיפות גגות היא שיטה לאיטום בה מורחים שכבה של זפת חמה על הגג. הזפת יוצר שכבה אטומה למים ומגן על הגג מפני נזילות. השיטה הזו הייתה נפוצה בעבר, והיא עדיין נחשבת לפתרון זול ויעיל עבור רבים.

יתרונות של זיפות גגות

• עלות נמוכה: זיפות גגות הוא פתרון זול יחסית לשיטות איטום אחרות.
• פשוט לביצוע: יישום הזפת על הגג הוא תהליך פשוט יחסית.
• מתאים לכל סוגי הגגות: זיפות גגות יכול להתאים לכל סוגי הגגות.

חסרונות של זיפות גגות

• עמידות נמוכה: זפת נוטה להתייבש ולהיסדק עם הזמן, מה שמפחית את עמידות האיטום.
• דורש תחזוקה שוטפת: גג מזופת דורש סיוד שנתי כדי למנוע את התחממות הזפת והתדרדרות האיטום.
• לא אסתטי: המראה השחור של הזפת אינו אסתטי עבור רבים.
• פגיעה בסביבה: תהליך הייצור והשימוש בזפת עלול לגרום לזיהום סביבתי.

מדוע חשוב לנו כדיירים לשמור על הגג?

• מניעת נזילות: גג אטום מונע חדירת מים לבניין, מה שמגן על הקירות, התקרה והרכוש שלנו.
• שמירה על ערך הנכס: בניין מטופח עם גג אטום שומר על ערכו בשוק, לכן חשוב לבצע זיפות גגות לצורכי תחזוקה ושימור .
• שיפור איכות החיים: גג אטום מונע התפתחות עובש ורטיבות, שעלולים לפגוע בבריאותנו.

מה אנחנו יכולים לעשות?

• לבחור קבלן איטום מקצועי: חשוב לבחור קבלן בעל ניסיון ומוניטין בתחום.
• לבקש הצעות מחיר מכמה קבלנים: השוו בין המחירים, סוג החומר המוצע והאחריות.
• לבדוק המלצות: שאלו שכנים וחברים על קבלנים שהם מכירים.
• לבדוק את האישורים והרישיונות של הקבלנים: ודאו כי הקבלנים מחזיקים בכל האישורים והרישיונות הנדרשים.
• לקרוא את חוזה העבודה בקפידה: שימו לב לתנאי התשלום, ללוח הזמנים ולסוג האחריות המוצעת.
• לבצע מעקב אחר עבודת הקבלן: ודאו כי העבודה מתבצעת על פי התקן.
• לבצע תחזוקה שוטפת: לאחר סיום עבודת האיטום, יש לבצע תחזוקה שוטפת של הגג, כולל סיוד שנתי.

סיכום

זיפות גגות הוא פתרון איטום זול, אך יש לו גם חסרונות. כדי לקבל החלטה מושכלת, מומלץ לשקול את כל היתרונות והחסרונות, להתייעץ עם שכנים וחברים, ולבחור קבלן איטום מקצועי. זכרו, השקעה באיטום הגג היא השקעה בעתיד הבניין שלנו.

שאלות נפוצות

• כמה זמן מחזיקה זיפות גגות? בממוצע, זיפות גגות מחזיק בין 3-5 שנים.
• האם ניתן לבצע זיפות גגות בעצמי? לא מומלץ לבצע זיפות גגות בעצמם, מכיוון שמדובר בעבודה מקצועית הדורשת ניסיון ומיומנות.
• מהם הסימנים לכך שהגג דורש איטום? סימנים לכך שהגג דורש איטום כוללים: כתמים על התקרה, קילופים בצבע, עובש, ריח של עובש ורטיבות בקירות.

לסיכום, זיפות גגות יכול להיות פתרון טוב עבור בניינים רבים, אך חשוב לבצע בחירה מושכלת ולהקפיד על תחזוקה שוטפת.